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Institución: CENTRO SUPERIOR DE EDIFICACION - UEM
Modalidad/Lugar: MADRID

CURSO VALORACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS (CVT)

• Descripción
  
  El mercado inmobiliario español tiene en la actualidad un gran peso en el conjunto de la economía, se presenta con expectativas de alta rentabilidad y va adquiriendo madurez y estabilidad. Su importante inversión se basa en procedimientos financieros diversos entre los que destaca el crédito hipotecario. Los fundamentos técnicos que amparan estos importantes flujos económicos se basan en un conjunto de sistemas de valoración y tasación que se han desarrollado extensa y profundamente a través de las normas y procedimientos de las empresas de tasación especializadas y de las entidades financieras.
  
  Realizar operaciones de tasación y valoración en proyectos de gran complejidad, conceptos financieros, métodos de valoración, marco legal, coyuntura del mercado, valoraciones administrativas, créditos hipotecarios: el Curso Superior en Valoraciones y Tasaciones Inmobiliarias CVT forma a profesionales del sector que quieran especializarse y aprender todas las herramientas necesarias para realizar un exhaustivo proceso de valoración, determinar con éxito el riesgo y la rentabilidad de un proyecto inmobiliario.
  
  OBJETIVOS DEL PROGRAMA:
  
  Marco jurídico del sector inmobiliario.
  Características del mercado inmobiliario.
  Aspectos, elementos y parámetros que deben tenerse en cuenta a la hora de determinar el valor de un inmueble.
  Estudio y evaluación de los riesgos de una inversión inmobiliaria.
  Análisis de un activo inmobiliario.
  Toma de decisiones, negociación en proyectos, inversiones.
  
  DIRIGIDO A
  
  Arquitectos e Ingenieros Técnicos y Superiores
  
  
• Duración del curso:
  
  Este ciclo tiene una duración de 200 horas
  
  
• Fechas:
  
  De octubre de 2008 a junio de 2009
  
  Horario
  
  Miércoles de 16:00 a 22:00 horas
  
  
  Lugar
  
  Centro Superior de edificación
  C/ Alameda 14 – Madrid 28014
  Tel 00 34 91 420 38 64
  
  
Titulaciones:

El alumno, al finalizar el Programa recibirá un Título otorgado por el Centro Superior de Edificación (CSE) y reconocido por la Universidad Europea de Madrid.

Programa

Introducción

Teoría del valor
Funcionamiento del mercado inmobiliario
Los agentes del mercado inmobiliario:
El usuario
El inversor
El promotor
Las entidades financieras
El tasador Normas oficiales de valoración
Normativa de valoración para determinadas entidades financieras
Normas de valoración catastral
Secretos regulados y no regulados en la valoración
Las leyes y su influencia en el valor de los inmuebles

Conceptos Financieros

Nociones sobre capitalización y actualización
Nociones sobre análisis de inversiones
El V.A.N y la T.I.R

Normas de Valoración para determinadas Entidades Financieras

Estructura general
Cuerpo dispositivo
Coste de reposición
Principios de valoración
Definiciones

Métodos de Valoración

Método de Coste
Los conceptos de depreciación física y depreciación funcional
Métodos de Comparación
Nociones sobre cuyuntura inmobiliaria
Técnicas de obtención de información
Carácter estadístico del método
Métodos de Capitalización
Ley del suelo
Método residual dinámico
Método residual estático
Análisis de la aportación de un solar contra obra realizada
Ley hipotecaria. Valoración para créditos hipotecarios
Ley del seguro. Valoración para cobertura obligatoria
Ley de costas
Legislación sobre V.P.O.
Fondos de inversión inmobiliaria
Procedimientos
Documentos necesarios
Comprobaciones
El informe de valoración
Condicionantes y advertencias
Instrucción para la valoración y elementos de edificios
Valoración de naves industriales
Valoración de terrenos
Valoración de fincas rústicas
Valoración de inmuebles ligados a una explotación económica
Valoración cuando la evidencia del mercado es escasa
La cobertura inmobiliaria del riesgo a lo largo de una obra
Valoración de derechos reales

Normas de Valoración para determinadas Entidades Financieras

Nociones sobre el mercado
Características de los inmuebles
Análisis de series históricas
Coyuntura actual del mercado inmobiliario

Valoraciones Administrativas

Normas de valoración catastral
Valoraciones catastrales
Valoraciones urbanísticas a efectos expropietarios
Comprobación de valores
Valoración pericial contradictoria

Otros fines de la Valoración

Ley de sociedades anónimas
Valoración de activos fijos empresariales
Asesoramiento en transacciones
Reparto de herencias
Valoración de siniestros

Normas de Ética Profesional

Finalidad de las normas de ética profesional
El código de ética del tasador
Régimen sancionador y seguro de responsabilidad civil

NUESTRA METODOLOGÍA

La metodología del Centro Superior de Edificación ha estado en un continuo proceso de mejora a lo largo de los 20 años de su historia en la enseñanza de postgrado en diversos sectores de la Construcción, y sigue evolucionando y ajustándose en paralelo con las necesidades formativas de los sectores en que estamos presentes.

1. SELECCIÓN DE ALUMNOS Y FORMACIÓN DE GRUPOS

El éxito de la metodología docente empleada en el Centro Superior de Edificación comienza con la entrevista de selección. El entrevistador analiza el currículo académico y profesional del candidato, descubriendo en el diálogo aquellas habilidades profesionales y sociales que presenta el aspirante. Este proceso de selección nos garantiza que se conformen grupos de alumnos con similares expectativas y objetivos profesionales.

2. FORMACIÓN PRÁCTICA

El ciclo práctico de los postgrados es una parte fundamental del programa que depende de la experiencia profesional del candidato.

Postgrados para profesionales con menos experiencia: práctica profesional tutelada en una de las empresas patrocinadoras o colaboradoras. La formación, de al menos seis meses, garantiza al alumno la experiencia directa y aprendizaje práctico de todos los conocimientos que ha adquirido en el programa.
Postgrados para profesionales con experiencia: el ciclo práctico se desarrolla mediante la resolución de casos, visitas profesionales y foros con profesionales de referencia en el sector

3. INFRAESTRUCTURA

El aula es el punto de encuentro entre los mejores profesionales en activo y los alumnos. El Centro es su lugar de trabajo, y debe parecerse al que se encuentra en su desarrollo profesional. Conexión wifi en todo el edificio, ordenador, cañón, video, etc. son herramientas de uso diario que están presentes en el aula y en el lugar de trabajo.

4. LA EVALUACIÓN

La evaluación del ciclo teórico se realiza por cada uno de los módulos. Se evalúan los contenidos asimilados por los estudiantes y las habilidades y capacidades profesionales adquiridas a través de una serie de pruebas tipo test, elaboración de trabajos individuales y grupales, seguimiento de trabajos de talleres, elaboración de memorias sobre las visitas realizadas, pequeños trabajos profesionales y presentación en el aula de ejercicios o casos, entre otras actividades.

La evaluación del ciclo práctico está supervisada por la Dirección Académica y por el tutor del alumno en la empresa. La evaluación de dicho ciclo se realiza mensualmente, enviando a la Dirección Académica un informe, visado por el tutor.

PROCESO DE ADMISIÓN

El candidato deberá enviar un currículo actualizado acompañado de una carta con sus motivaciones para estudiar el Programa académico.

Posteriormente, realizará una entrevista con el objetivo de orientarle y aclarar sus dudas, así como comprobar que sus conocimientos y perfil son los adecuados para cursar el Programa elegido.