A Distancia
Modalidad Abierta
En el curso de “Promotor-Director de Obras” se incide en las fases previas, constructivas, de control de obra y legales que debemos conocer para ser gestores y coordinadores de esta actividad, consiguiendo rentabilizar la construcción al tiempo de controlar la calidad de los procesos sin olvidar toda la documentación legal y administrativa que comportan.
Objetivos
- Proporcionar los conocimientos necesarios para comprender el proceso de diseño de un edificio, desde la fase inicial – la adquisición del terreno y definición del programa de necesidades-, hasta la fase final de consecución de la licencia de obras y la elección del contratista.
- Proporcionar los conocimientos técnicos y prácticos para comprender y habituarse al proceso de construcción de un edificio, desde su inicio en las fases de excavación y cimientos, hasta los acabados finales.
- Proporcionar los conocimientos básicos sobre el seguimiento de una obra, y la documentación final necesaria, así como una breve introducción al mundo de la construcción, la arquitectura y otras disciplinas relacionadas con ellas, en Internet.
- Encontrar el punto muerto de rendimiento económico para, a partir de estos datos, conocer si nuestra opción de promoción inmobiliaria es o no rentable y ajustar las variables del mismo.
MÓDULO A. DEL TERRENO A LA OBRA.
El terreno (criterios para su elección, características físicas, normativa urbanística)
El programa de necesidades (Posibilidades económicas, estilo y tipología, materiales)
El Proyecto (tipos, fases, documentación, honorarios, tarifas...)
Interpretación de sus planos y nociones básicas de arquitectura.
Estado de mediciones.
La Licencia de Obras.
El constructor-contratista.
El contrato.
Elección del presupuesto y contratista (análisis grandes números, análisis calidades).
MÓDULO B. BLOQUE DE OBRA.
Inicio de la obra y replanteo (tramitaciones previas, grúas, vados, certificados, líneas eléctricas, residuo, desplazamiento de elementos urbanos, servidumbre solar, acta notarial, edificios colindantes, planificación obra, comprobación parámetros urbanísticos).
Movimientos de tierra, excavaciones.
Cimentación y saneamiento.
Estructuras (misión, tipos de estructura, tipos de forjados, adecuación).
Albañilería, carpintería, sanitarios y equipamiento.
Instalaciones (electricidad, lampistería, calefacción, tipos de energía, energía solar, domótica, telecomunicaciones).
Exteriores (instalaciones exteriores, tanques de combustible, jardinería, vallas, cancelas, puertas, pérgolas).
Acabados finales y recepción de obra (recepción provisional, repasos, garantía, recepción definitiva).
MÓDULO C. SISTEMAS DE CONTROL Y BÚSQUEDA.
Seguimiento y control de la obra (control de costes, tiempos y calidades).
Documentación final (trámites, certificados, altas, V.P.O.)
La arquitectura y la construcción en Internet.
MÓDULO D. ESTUDIO DE LA VIABILIDAD ECONÓMICA DE LA PROMOCIÓN.
Gestión edificatoria de promociones de nueva construcción para la venta.
El análisis estático, dinámico y alternativo.
El valor del suelo por construir.
Estudio de viabilidad de adquisición de suelos vacantes concretos.
MÓDULO E. URBANISMO.
Aspectos Básicos (conceptos y evolución de derecho urbanístico, principios y estructura del sistema normativo del urbanismo).
Legislación Urbanística (el sistema de planeamiento, régimen urbanístico del suelo, gestión y disciplina urbanística, la organización administrativa del urbanismo en Cataluña).
Legislación sectorial con especial incidencia en el territorio (infraestructuras, ámbitos territoriales especiales, protección del patrimonio arquitectónico, medio ambiente).
Anexos (abreviaturas, cuadros, documentos diversos).
MÓDULO F. SEGURIDAD E HIGIENE EN EL TRABAJO
Prevención de riesgos laborales
Ley de ordenación de la edificación (DL 1020/2000)
Laboral
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